부산광역시 공고 제2025-2119호

도시관리계획(교대역2 준주거복합 지구단위계획) 결정(변경)(안) 열람공고

1. 부산광역시 연제구 거제동 129-5번지 일원의 도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)(안)을「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 같은 법 시행령 제22조, 「부산광역시 도시계획 조례」제9조에 따라 도시관리계획안의 주요내용을 아래와 같이 공고하고 일반인에게 보입니다.

2. 아래 도시관리계획안의 내용에 대하여 의견이 있으신 분은 열람기간 내에 열람장소로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

2025년 6월 25일

부 산 광 역 시 장

가. 열람기간 : 2025.06.25. ~ 2025.07.09.

나. 열람장소 : 부산광역시청(주택정책과 ☎051-888-4205), 연제구청(건설과 ☎051-665-4722)

부산도시계획아고라홈페이지>>도시계획 소통>>도시관리계획입안․결정>>열람공고
(https://www.busan.go.kr/depart/agora0601)

다. 도시관리계획안 : 도면 게재는 생략하며, 열람장소에 비치합니다.

1. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)(안)

가. 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정 조서 : 변경없음

나. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

(1) 용도지역에 관한 결정(변경) 조서 : 변경없음

(2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경) 조서

□ 도로 결정(변경) 조서 : 변경없음

□ 입체적 도시계획시설(공공청사) 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	구분	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	A	공공청사	연제구 거제동 129-5번지	면적 (층)	970 (지상3층)	증) 393 (지상3층)	1,363 (지상3층)	부고 제2023-446호 (23.12.27)	전용면적 → 바닥면적

▷ 변경 사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
A	공공청사	▪ (기정) A=970㎡(전용면적) (변경) A=1,363㎡(바닥면적) (393㎡ 증가)	▪ 주택건설사업계획 변경

(3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경) 조서 : 변경없음

(4) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 결정(변경) 조서

도면 번호	위치	구 분			계 획 내 용
-	A-1	용도	지정용도		▪「주택법」제2조에 의한 공동주택 및 부대복리시설 ▪「공공주택특별법」제2조제1호 가목에 따른 공공임대주택 ▪「건축법」시행령 별표1에 따른 제1종ㆍ제2종 근린생활시설, 판매시설, 업무시설
		건 폐 율			▪ 60%이하
		용 적 률			▪ 672%이하
		높 이		기정	▪ 158m이하
				변경	▪ 144m이하

※ (변경사유서) 주택건설사업계획 변경

(5) 기부채납 계획(변경)

검토기준		검토내용		비고
		기정	변경
3-1-3	토지가치 상승분 (도시관리계획 변경 전·후에 대한 토지가격 차액)	14,514백만원	14,514백만원	변경 없음
3-1-4	기부채납 계획 (부산광역시 도시계획조례 제17조의2에 따라 임대주택 70%이상 계획)	15,202백만원	15,354백만원

※ (변경사유서) 주택건설사업계획 변경

□ 기부채납시설에 대한 채납행정청 지정 사항

구 분	시설명	면적(㎡)		위 치	채납행정청(관리청)
		기정 (전용면적)	변경 (바닥면적)
1	공공청사	970	1,363	연제구 거제동 129-5번지 A-1획지	부산광역시

(6) 기타사항에 관한 결정(변경) 조서

□ 공개공지 결정 조서

도면 번호	위치	계획내용		비고
		기정	변경
-	A-1	▪ A = 1,134㎡	▪ A = 1,057㎡

※ (변경사유서) 주택건설사업계획 변경

2. 지구단위계획 시행지침 : 변경없음

※ 주요 편입토지 : 연제구 거제동 129-5, 129-7번지.  끝.

도시관리계획(안) 개요

안건명	도시관리계획(교대역2 준주거복합 지구단위계획) 결정(변경)(안)
신청자	주식회사 비에스에셋매니지먼트	위 치	연제구 거제동 129-5번지 일원
내 용	○ 지구단위계획 결정(변경) ⦁구역(변경없음) ⦁용도지역(변경없음) ⦁도시계획시설(변경) : 공공청사 1개소(입체적 도시계획시설 결정 : 970㎡ → 1,363㎡, 지상3층) ⦁가구 및 획지에 관한 계획(변경없음) ⦁건축물 등에 관한 계획(변경) - A-1 : 건폐율 60% 이하, 용적률 672% 이하, 높이 (기정)158m 이하 → (변경)144m 이하 ⦁기부채납 계획(변경) - 기부채납 계획 (기정)15,202백만원 → (변경)15,354백만원 ⦁기타사항에 관한 계획(변경) - A-1 : 공개공지 1,134㎡ → 1,057㎡
사 유	○ 도시철도 교대역 역세권 내 주거ㆍ상업 등의 복합적인 토지이용을 증진시켜 도시기능을 회복하고 체계적ㆍ계획적으로 개발ㆍ관리하기 위하여 지구단위계획 변경 결정을 수립하고자 함
위치도